国家遇到这么大的疫情，经济不好，很多地方财政收入大幅减少，那国家接下来会不会再次通过刺激房地产来拉动经济，我们的房价能不能继续涨？就这个问题，我为大家分析分析。

疫情后的经济变化

现在，疫情危机正在席卷全球，日本、韩国、意大利、美国…全球越来越多的国家和城市都受到了疫情影响，这些国家的旅游经济、涉及到人与人见面才能形成交易的产业经济，都如同中国一样，受到了重创。这样就导致了全球开始通过系列政策进行经济“放水”，比如降息政策。

现在中国大陆贷款的基准利率大概在4.05%，中国香港是1.5%，美国降到1.25%，澳大利亚0.5%，马来西亚变成2.5%。通过对比，中国利率还是最高的，那中国也还有进一步降息的可能。降息就会造成我们的钱越来越不值钱，我们的货币购买力进一步萎缩，这就会促使更多人通过购买资产进行资产保值。

一提到购买资产，咱中国百姓第一个想到的，就是买房！我们最基础的经济理论就是认为：买房子的人多了，价格就会上涨。但是大家不要忽视我们的政府管制力度。中国房产一直受到政府控制，属于一个非绝对市场化的经济。目前来讲，我国接下来会不会通过房地产再次来刺激经济的发展？我想可能不太会。

三大原因分析

原因一：以史为鉴+政府管控

2016年，我国通过房地产来进行过经济的刺激，结果最终发现并没有对经济拉动起到正向作用，反而起到了反作用。为什么？因为钱跑进了房地产，但是很多房子并不装修也不居住，就变成了一次性生意。这样既没带动相关消费产业的经济发展，反而影响了实体经济的消费体量。

其实全球都一样，所有房地产发展得好的时期，实体经济反而受到了影响。

日本在90年代本来是经济腾飞，因为去刺激了房地产，结果科技创新、科技产业就转移到了美国。

美国在2008年之前刺激房地产发展，2008年金融风暴袭来后，痛定思痛，重新修改了贷款政策，之后就出现了世界互联网巨头，如亚马逊、谷歌、微软、Facebook等；世界五百强企业，都是在2008年以后开始腾飞的。

所以只要实体经济发展好，那么房地产的影响力就没那么大。而如果房地产影响力太大，就一定会影响到我们的实体经济。

这一次，有的地方政府也是想到了通过刺激房地产来拉动经济，但是中央政府发现这个现象，再次重申“房住不炒”的政策，刹住了车。两个很典型的例子：广州在3月份发出通知，要放宽商住房，但两天后信息就被撤回；河南驻马店发布文件，表示首付比例从30%降到20%，也是马上又撤回信息。

原因二：中国人口下降趋势

如果国家人口上升，特别是年轻人口数量上升，就会产生更多的居住需求，必然就会带动房地产的发展。

但是，中国人口已呈现了下降趋势，人口慢慢走向老年化。60后、70后、80后这三代人就占据了中国约6.7个亿的人口基数，20年后，60-80岁的老年人有6.7亿，这个数据多可怕。同时，这三代人是买房的高发群体，积累了丰富的房产，后辈子孙购房需求就大大降低了。

原因三：疫情带来的教训

我们认为，这次的疫情，也给很多人敲了一次警钟。连续多日的停工，很多公司、个人都承受了非常大的经济压力。如果疫情持续时间稍长，势必很多公司会裁员降薪；当个人收入大大减少后，他们的房贷压力会骤增。所以，这次的事件，会让大家更加理性消费、理性投资。

基于这三方面分析，我觉得这次再次通过房地产去刺激经济的可能性比较小。

来源：晨链