近日，根据公告及克尔瑞数据整理显示：2020年2月，34家千亿规模房企合同销售合计约为2414.93亿元，较1月的4037.21亿元环比下降40.18%。

其中，31家千亿房企合同销售金额呈同比下滑，仅中国恒大、中国铁建、绿地控股三家2月销售额实现同比增长。31家2月同比下滑的千亿房企中，下滑幅度超50%的达17家，其中，滨江集团2月销售金额仅5亿多，是唯一一家不到10亿的，较去年同期下滑幅度最大，降幅达到88.08%

千亿房企销售额跳水的主要原因还是源自新冠疫情的影响，全国性发展停摆，目前虽然正在逐步恢复中，但是因为新冠疫情全球蔓延趋势和股市的动荡不安，经济形式很不稳定。

2020年房地产形式严峻，债务危机四伏

2020年，对于房地产行业来说是非常艰巨的一年。

2月起，越来越多的房地产企业加入了打折大军，推动销售，以价换量，争取更多资金空间。

同时，央行多次开展逆回购、降息释放流动资金，通过浮动利率机制相应地降低购房者房贷压力，多方推动高房价实现软着陆。

调查数据显示，2020年2月份，全国40个城市首套房贷款利率下调。其中，上海首套房贷款利率下调至4.82%，创两年来的新低。

2019年，房企的日子并不好过，但这一年全国商品房的销售还是接近16万亿，创下历史新高，尤其是年末促销的立竿见影让地产商看到了些许希望。

对房地产行业而言，新冠肺炎疫情是一次突发的现金流“事故”，尤其考验高负债房企的经营韧性，高周转模式的精髓在于压缩拿地、建设、销售、回款的周期，通过资金重复滚动来撬动项目开发，其中任何一个环节出问题都将影响整个模式的运转，进而增大现金流压力。

3月6日，上海清算所披露文件显示，新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据（债券简称“15新华联控MTN001”），截至兑付日终，公司未能按照约定筹措足额兑付资金，“15新华联控MTN001”不能按期足额兑付本息，已构成实质性违约。

由此，新华联成为首个因新冠肺炎疫情影响而出现债务违约的房企。

接下来预计还有更多房企面临债务违约！

据统计，截止2月中旬，2020年以来已有超败家房企破产倒闭。

交付维权高发期，质量问题频发

房企资金链受制引发了另一个问题就是，房源质量可能存在隐患。

房子可以线上销售，但是不能线上建造。

若是房源延期交付，房企或将面临违约金的问题；如果不想延期交付，就要赶工期，房屋质量可能没太有保证。

所以，2020年买房，不得不考虑房屋质量问题。毕竟近几年来因为交付房屋质量引发的维权就没有断过，几乎有交付的地方就会有维权。

交付时你能看到的问题有：墙壁空鼓、漏水、瓷砖裂隙、电线裸露....据有关媒体的不完全统计，南京2019年维权的楼盘有三十多家，维权原因五花八门，其中因为精装质量而维权的占比第一。

房源能够被维修的“表面质量”问题是很容易发现的，但房屋真正的质量问题，是体现在隐蔽工程上的。

比如房屋的主体结构部分、桩基部分等这些才是房屋的核心质量问题。这些方面出现问题不是靠维修能解决的，而且存在重大的安全隐患。不过这类建筑材料都有国家标准和有强制性的规定，想来应该不会有人愚蠢到在这个上面动文章。

近几年的南京房价是上涨，而且是明显可以看出来的涨幅。但是房屋质量而言，上到千万的豪宅，下到刚需小户型，基本没有出现非常亮眼的高质量代表作。

这也不禁让人深思，房价高了，但是为什么质量却没有上去。

据不完全统计，2020年南京将有超百家的楼盘迎来交付，在这盛大的交付场面之下，会有多少面临着维权危机呢？

来源：老胡说房

来源：资深评论员