1

这两天有一个新闻很红。

说的是杭州有个女股民，连续把名下几套豪宅抵押给银行，抄底股市。谁知股市一直向下，不光底没抄成，股票还被强行平仓。

由于还不上钱，法院陆续查封了她几处抵押的房产，包括：单价20万+的江南里一套；单价10万+的武林壹号一套；湖墅路80多㎡高层公寓一套。

看到这里，我默默拿起笔，写下了一个等式：

6000万江南里+6000万武林壹号+400万湖墅路高层+大A股=0

嗯，湖墅路高层单价卖5万没问题吧！

2

历史上，炒股亏了，房子被没收或变卖的人比比皆是，最著名的一个，叫徐锦江。

没错，就是那个“鳌拜”、“鲁智深”、“金毛狮王”。

在接受某娱乐节目访谈时，他公开承认，自己一度身家过亿，但因为玩股票，一夜之间家产输尽，连房子也没保住。

徐锦江

他玩的，有一种叫“孖展”。就是利用银行或券商提供的融资额进行杠杆投资，放大收益。

TVB告诉我们，这个东西，相当于金融界的“毒品”。碰上了，十有八九结局很惨。

幸好，徐锦江并没有因为这番挫折而沉沦，反而奋发图强，后来在爱情动作片领域打出了一片天地。

3

杠杆这个东西，有点像“指环王”里的那只魔戒，戴上了，便拥有了一种无法言喻的魔力。

这些年，我身边“发”的比较厉害的人，基本上都是靠杠杆起家。融资融券，场外配资，反正，是用别人的本来获利。

一旦尝过杠杆的甜头，便再也不愿脱下那枚戒指。因为，行情好的时候，钱来得太快了。

Gold Ring

但正如电影里描述的那样，只有极少数的人，才能驾驭得了“魔戒”。大多数人带上后，除了唤起内心深处的那个“恶魔”，并无其他好处。

所以，这些年，我身边亏的最厉害的人，基本上也是因为杠杆。

雪球上有个段子：15年股灾到来之前，某人大概只有百万左右的本金，通过10倍杠杆在疯狂炒作国企改革那波大行情中账户达到8000万左右，然后豪情满志跟朋友说想买一栋别墅。

股灾到来一个星期后，再次碰到朋友，他没说要买别墅，只说想买一辆宝马。

两个星期后再碰到，就没说要买什么了，再之后就没消息了。

4

但杠杆和杠杆之间还有区别。

比如，我们平时买房，或者买车，也会用到杠杆，就是首付。

首付2成，就是加了4倍杠杆；首付5成，就是加了1倍杠杆。

这种杠杆称之为消费杠杆，它的杀伤力没有那么大。

比如，你加了3倍杠杆，买了1套500万的房子，现在跌到300万了，只要你还在付按揭，银行就不会来烦你。

但股票、期货里用的金融杠杆不同，它处于一个实时监控的动态过程。

比如，你加了3倍杠杆，买了500万的股票。那么，1个跌停，本金就只剩下75万了。

如果继续下跌，再跌掉30万。你剩下的本金45万，就不够承受一次跌停了。这时，给你加杠杆的人就会要求你补保证金。

没钱，就强行平仓。所以，基本上是一场与时间赛跑的游戏。

我认识的某朋友，就是因为一个下午凑不到保证金而被平仓。第二天，股票涨停，但他，已经等不到了。

对用杠杆的人来说，平仓，等于本金归零。如果本金也是借来的，你想想有多可怕！

5

在中国，股市和楼市一直是最大的两个资金蓄水池。

这两个水池的水，既互相竞争，又互为流动。

回顾最近15年的历史，便会发现，股市和楼市基本上是交替上涨的。

2005年，政府先后出台“国八条”等措施调整土地供应，调节房产市场；年底，股市从1100点启动，2年内涨至6124点（至今难以逾越）；

股市冲顶的最后一段时间（2007年下半年），楼市开始暴涨，并延续至2008年上半年；

2014年伊始，楼市进入阴跌；同年6月，股市发动行情，1年内暴涨3000点；

随后，股市一蹶不振，直至今日；而楼市自2016年开始，进入了轰轰烈烈的两年牛市。

所以，如果在两个市场都配置了资产，且规模相差不大的情况下。理论上，因为跷跷板效应，个人财富很难被洗劫一空。

除非，在金融市场那端加了极大的杠杆。

6

现在，让我们再次回到文章开头的那个女股民。

根据报道，她当年买下江南里和武林壹号的钱，也是上一波牛市里赚来的。我相信大概率也是用了杠杆。

在我看来，她已经算很有远见了。知道将股市里赚来的钱，去购买这座城市里最值钱的楼市资产。

但残酷的是，这个圈子的游戏规则只有一个：无论你经历过多少次金融杠杆暴富，只要一次爆仓，便足以致命。

因为用惯金融杠杆的人，多半有一种特性：那就是投资于某一市场的钱，当杠杆下折时，累加起来，常常接近或超过自己的全部身家。

金融之前，房子皆炮灰；你我凡人，戴不了魔戒。

珍惜生命，远离杠杆！

作者： 邵峥怡

来源： 耳朵楼市